Wohnraumakquise –

Wenn Sie Ihre Wohnung im Rahmen der Wohnraumakquise zur Verfügung stellen, garantiert Ihnen die Wohnungsbau Aalen GmbH eine Mietzahlung für die Dauer von 3 Jahren. Ebenfalls sind in dieser Zeit eventuelle Beschädigungen in der Wohnung vollumfänglich über unsere Gesellschaft abgedeckt. Der/die Objektverwalter*in kümmert sich außerdem um sämtliche Korrespondenz mit dem/der Untermieter*in.

Bevor es zu einem Mietvertragsabschluss kommt, findet eine Besichtigung Ihrer Immobilie durch unsere Objektverwalter*innen statt. In Rahmen dieser Besichtigung werden alle wichtigen Details zur Immobilie in Erfahrung gebracht, sodass die ortsübliche Vergleichsmiete über den Mietspiegel der Stadt Aalen berechnet werden kann. Anschließend werden wir Ihnen als Eigentümer*in die Zusammensetzung der ortsüblichen Vergleichsmiete erläutern.

Die Wohnungsbau Aalen GmbH übernimmt alle Rechten und Pflichten aus dem Mietvertrag und ist somit auch für die monatlichen Mietzahlungen an den/die Eigentümer*in verantwortlich.

Die Wohnraumakquise zielt darauf ab, stille Wohnraumreserven im Gemeinwesen zu heben und diese vor allem Personen mit dringendem Wohnbedarf zu überlassen. Hierzu zählen insbesondere junge Familien mit Kindern, die bereits in der Interessentenkartei der Wohnungsbau Aalen GmbH registriert sind. Um Ihre Immobilie bestmöglich belegen zu können, beurteilen und bewerten wir diverse Faktoren und führen anhand dieser Daten ein Matching zwischen Wohnung und Interessent*in durch. Der/die Eigentümer*in vertraut auf die jahrelange Erfahrung der Objektverwalter*innen und verzichtet auf ein Mitspracherecht bei der Mieterauswahl.

Ja, dem/der Eigentümer*in obliegt die Möglichkeit, das Mietverhältnis nach den gesetzlichen Bestimmungen des § 573 BGB ordentlich zu kündigen.

Ja, Sie vermieten Ihre Wohnung zur ortsüblichen Vergleichsmiete an unsere Gesellschaft und sind während der Dauer des Mietverhältnisses dazu berechtigt, gesetzlich zulässige Mietanpassungen durchzuführen.

Als Eigentümer*in erstellen Sie die Betriebskostenabrechnung für Ihre Wohnung selbst und geben diese an uns weiter. Die Abrechnung mit dem/der Untermieter*in erfolgt durch unsere Gesellschaft. Alternativ können die Betriebskosten auch über Pauschalen abgewickelt werden.

Das Mietverhältnis zwischen dem/der Eigentümer*in und der Wohnungsbau Aalen GmbH wird fest für die Dauer von 3 Jahren geschlossen. Sollte es innerhalb dieser Zeit zu einem Mieterwechsel kommen, wird die Wohnungsbau Aalen GmbH auf die Interessent*innen aus der Kartei zurückgreifen und eine erneute Belegung der Wohnung vornehmen. Die Mieterauswahl erfolgt dabei, wie unter Punkt 4 beschrieben.

Der/die Eigentümer*in muss das Mahn- und Klageverfahren gegen den/die Mieter*in führen und kann sich dabei rechtsanwaltliche Unterstützung einholen. Die dafür anfallenden Kosten sind von dem/der Eigentümer*in zu belegen und werden im Rahmen der Mietausfallgarantie ebenfalls von der Wohnungsbau Aalen GmbH übernommen.

Beim Verkauf einer Mietwohnung gilt: Kauf bricht Miete nicht. Das heißt, dass sich mit dem Verkauf der Mietwohnung an einen neue/n Eigentümer*in an dem bestehenden Mietverhältnis nichts ändert. Der bestehende Mietvertrag wird zu den vereinbarten Konditionen fortgeführt.

Ein etwaig erhaltener Zuschuss ist in diesem Fall anteilig (in Bezug auf die Gesamtlaufzeit und die noch verbleibende Restlaufzeit) innerhalb eines Monats an die Wohnungsbau Aalen GmbH zurückzuzahlen.

Wenn Sie Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen in Ihrer Wohnung durchführen möchten, die dem/der Wohnungsnutzer*in später zugutekommen, können Sie sich Unterstützung durch unsere Technische Abteilung holen. Ein Techniker beurteilt den Sanierungsbedarf in Ihrer Wohnung und holt Angebote von kooperierenden Handwerkern ein. Sobald alle Angebote vorliegen, werden diese gesammelt an Sie übergeben und können von Ihnen beauftragt werden. Nach Abschluss der Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahme beginnt dann das Mietverhältnis.

Der/die Eigentümer*in kann das Untermietverhältnis zwischen der Wohnungsbau Aalen GmbH und dem/der Wohnungsnutzer*in nicht kündigen. Das Untermietverhältnis endet aber automatisch mit Ablauf des Hauptmietverhältnisses.