Bestandsobjekt in Aalen Stuttgarter Straße 40

– Bürofläche mitten in Aalen GE 3

Die Büroflächen befinden sich in der Stuttgarter Straße 40, mitten im Herzen von Aalen. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie eine hohe Sichtbarkeit. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, was die Attraktivität dieses Standortes weiter steigert.
Das moderne Gebäude bietet eine attraktive Arbeitsumgebung in einer der begehrtesten Geschäftsadressen Aalens. Die Büroflächen eignen sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage und eine professionelle Arbeitsatmosphäre legen. Die repräsentative Architektur und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl.
  • Bürofläche: ca. 73 m²
  • Vermietet seit 01.05.2022 an Sineos GmbH.
  • Mietvertrag fest für 3 Jahre mit Verlängerungsoption (3 x 3 Jahre).
  • Lage EG
  • Verfügbar ab: sofort
  • Modernisierung/Zustand: gebraucht
  • Beheizungsart: Gaszentralheizung

Die Büroflächen in der Stuttgarter Straße 40 überzeugen durch ihre moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Helle und freundliche Räume sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten gleichzeitig eine repräsentative Umgebung für Unternehmen. Das durchdachte Design ermöglicht eine effiziente Raumnutzung und unterstützt eine professionelle Arbeitsweise.

Die bestehenden Mietverträge mit langfristigen Verlängerungsoptionen machen diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren, die Wert auf stabile Einnahmen und langfristige Sicherheit legen.

  • Kaufpreis: 343.000 € (ohne Nebenkosten und Stellplätze).
  • Rendite: 2,81 %

Miteinnahmen monatlich:

  • Grundmiete Büro: 803,00 €.
  • 1 Stellplatz: 45,00 €
  • Nettokaltmiete: 848,00 €
  • Ohne Stellplatz: 803,00 € (9.636,00 €/p.a.)

Grundriss Bürofläche GE 3

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Grundriss der Büroeinheit GE 3 mit 73 Quadratmetern in der Stuttgarter Straße 40 in Aalen. Der Plan zeigt die Raumaufteilung inklusive Sanitärbereich und Eingangsbereich.

Impressionen

Bildergalerie

Moderne Außenansicht eines vierstöckigen Gebäudes mit Balkonen, großen Fenstern und Gewerbeflächen im Erdgeschoss an der Stuttgarter Straße 40 in Aalen. Vor dem Gebäude stehen Bäume und Pflanzkübel entlang der Straße.